649 Rue CHOQUETTE · Marieville
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303225680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
55048303225680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 453 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 425 $ Poids 79 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 420 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 159 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 268 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 532 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 487 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 455 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 535 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 831 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +20 948 $ | 544 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 543 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 428 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 544 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 541 252 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.