601 Rue CHOQUETTE · Marieville
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303225703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
55048303225703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 458 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 732 $ Poids 68 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 817 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 515 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 424 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 514 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 942 $ Poids 63 % |
| 6 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 524 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 456 805 $ Poids 56 % |
| 7 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 405 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 513 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 629 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 266 $ Poids 46 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 438 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 604 $ Poids 43 % |
| 10 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 187 904 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 454 075 $ Poids 41 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 079 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.