575 Rue CHOQUETTE · Marieville
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303225735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
55048303225735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 446 977 $ Poids 79 % |
| 2 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 608 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 804 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 503 159 $ Poids 58 % |
| 4 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 37 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 496 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 489 $ Poids 48 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 505 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 445 628 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 154 $ Poids 38 % |
| 9 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 383 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 688 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 441 955 $ Poids 36 % |
| 11 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 241 113 $ Poids 32 % |
| 12 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 182 973 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.