650 Rue DOCTEUR-HEBERT · Marieville
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303225980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
55048303225980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 471 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 463 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 132 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 272 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 69 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 473 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 482 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 437 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 544 895 $ Poids 69 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 516 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 496 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 379 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 437 $ Poids 60 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 630 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 487 400 $ Poids 59 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 551 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 406 147 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.