454 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
576 100 $
Autre · 1 880 $/m² · 306,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303226532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
55048303226532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 83 m · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 040 $ Poids 71 % |
| 2 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 83 m · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +75 897 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 945 290 $ Poids 53 % |
| 3 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 609 913 $ Poids 38 % |
| 4 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 534 935 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, rue Wilfrid-Gagné, Marieville 2025-06-02 · 806 m · Vendu 873 000 $ (3 355 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +77 503 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 935 292 $ Poids 35 % |
| 6 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 814 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 931 594 $ Poids 33 % |
| 7 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 686 $ Poids 28 % |
| 8 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 810 363 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.