476 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303226555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
55048303226555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 362 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 474 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 418 549 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 202 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 267 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 379 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 534 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 464 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 617 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 477 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 448 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 453 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 607 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 413 812 $ Poids 59 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 982 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 445 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 488 525 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.