577 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 262,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 654 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303227721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
55048303227721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 193 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 774 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 264 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 890 321 $ Poids 59 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 904 $ Poids 37 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 965 $ Poids 29 % |
| 5 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 789 936 $ Poids 23 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +59 002 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 131 205 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.