648 Rue RODOLPHE-FOURNIER · Marieville
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 98,7 m² · constr. 2004 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303227754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
55048303227754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 553 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 964 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 251 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 297 874 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 326 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 606 203 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 583 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 513 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 371 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 517 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 542 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 488 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 606 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 381 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 551 208 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.