583-585 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
408 200 $
Autre · 2 613 $/m² · 156,2 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303227951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
55048303227951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 196 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 162 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 652 259 $ Poids 67 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 657 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 631 989 $ Poids 65 % |
| 4 | 957, rue Martel, Marieville 2025-07-14 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 699 $ Poids 61 % |
| 5 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 330 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 257 023 $ Poids 59 % |
| 6 | 522-524-526, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 466 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 670 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 996 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 49 964 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 180 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 715 $ Poids 55 % |
| 9 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 554 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 771-773, Rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 1243-1243A-1243B-1245, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 997 m · Vendu 565 000 $ (3 622 $/m²) 156 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 580 991 $ Poids 53 % |
| 12 | 601, rue Ouellette, Marieville 2026-04-29 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 180 $/m²) 183,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.