608 Rue TETREAULT · Marieville
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 115,6 m² · constr. 2006 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303228576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
55048303228576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 496 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 237 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge +9 755 $ | 627 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 864 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 325 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 418 $ Poids 57 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −40 852 $ | 426 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 408 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 361 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 524 $ Poids 52 % |
| 11 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 602 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 550 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 954 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 599 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.