680 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 230,9 m² · constr. 2006 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 517 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303229106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
55048303229106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 220 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 0 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 916 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 746 786 $ Poids 42 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 058 $ Poids 33 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 289 $ Poids 33 % |
| 6 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 982 552 $ Poids 31 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 073 827 $ Poids 21 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 852 595 $ Poids 17 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 930 $ Poids 15 % |
| 10 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 685 421 $ Poids 11 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 300 901 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.