630 Rue FRECHETTE · Marieville
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 275 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303234749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
55048303234749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
458 025 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 405 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 67 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 289 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 819 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 456 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 497 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 922 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 407 951 $ Poids 65 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 567 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 515 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 518 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 491 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 999 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 654 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 489 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 972 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 432 038 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.