647-649 Rue DOCTEUR-HEBERT · Marieville
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303235450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
55048303235450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
458 025 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 25 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 255 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 559 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 901 $ Poids 75 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 946 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 443 862 $ Poids 63 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 853 $ Poids 61 % |
| 6 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 682 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 523 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 662 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 010 $ Poids 52 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 699 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 577 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 527 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 528 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 592 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 491 604 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.