524 Rue FRECHETTE · Marieville
Valeur estimée
325 800 $
Autre · 1 895 $/m² · 171,9 m² · constr. 1972 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 108 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303236870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
55048303236870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 133 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 2 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 325 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, rue Ouellette, Marieville 2026-04-29 · 516 m · Vendu 400 000 $ (2 180 $/m²) 183,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 596 $ Poids 80 % |
| 3 | 957, rue Martel, Marieville 2025-07-14 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 570 603 $ Poids 62 % |
| 4 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 461 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 269 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 584 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 690-692, rue Saint-Charles, Marieville 2025-09-02 · 774 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 52 606 $ Poids 56 % |
| 9 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 945 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 588 642 $ Poids 52 % |
| 10 | 1243-1243A-1243B-1245, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 868 m · Vendu 565 000 $ (3 622 $/m²) 156 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 615 072 $ Poids 51 % |
| 11 | 522-524-526, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-07-03 · 957 m · Vendu 515 000 $ (3 466 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 771-773, Rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 701 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.