591 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 144,1 m² · constr. 2004 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303237098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
55048303237098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 80 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 157 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 690 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 627 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 652 275 $ Poids 79 % |
| 3 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 198 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 626 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 167 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 744 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 849 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 288 $ Poids 52 % |
| 6 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 847 $ Poids 44 % |
| 7 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 263 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 271 759 $ Poids 41 % |
| 8 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 703 171 $ Poids 41 % |
| 9 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 627 489 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 973 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 49 649 $ Poids 38 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 630 233 $ Poids 37 % |
| 12 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 139 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.