597 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303237797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
55048303237797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 133 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 47 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 407 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 312 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 748 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 188 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 500 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 242 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 290 413 $ Poids 72 % |
| 6 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 272 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 493 777 $ Poids 68 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 932 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 693 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 478 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 517 454 $ Poids 66 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 217 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 581 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 435 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 452 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −41 034 $ | 410 026 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.