580 Rue ROBERT · Marieville
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 443 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303238331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
55048303238331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 73 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 483 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 184 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 292 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 304 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 278 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 522 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 522 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 525 370 $ Poids 67 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 255 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 612 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 991 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 455 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 477 656 $ Poids 59 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 960 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 621 751 $ Poids 56 % |
| 12 | 641, rue Racicot, Marieville 2025-02-13 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 521 648 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.