145 Rue CHOPIN · Marieville
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 124,3 m² · constr. 1988 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303238938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
55048303238938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 59 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 170 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −48 776 $ | 590 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 057 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 534 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 612 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 975 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 613 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 864 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 264 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 641 432 $ Poids 48 % |
| 8 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 190 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 563 515 $ Poids 47 % |
| 9 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 879 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 541 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 985 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −9 119 $ | 478 506 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.