495 Rue ROBERT · Marieville
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303239726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
55048303239726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 98 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 321 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 464 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 418 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 423 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 294 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 253 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 590 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 904 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 599 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 380 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 459 483 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 511 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 250 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 536 675 $ Poids 66 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 511 763 $ Poids 66 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.