135 Rue CHOPIN · Marieville
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 235,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 447 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303239991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
55048303239991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 333 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 722 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 194 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 833 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 968 567 $ Poids 40 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 018 $ Poids 39 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 113 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 737 874 $ Poids 33 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 082 848 $ Poids 26 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 842 742 $ Poids 21 % |
| 9 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +60 497 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 691 843 $ Poids 12 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 298 056 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.