601 Rue FRECHETTE · Marieville
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 103,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303245220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
55048303245220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 133 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 48 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 441 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 36 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 280 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 221 $ Poids 74 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 878 $ Poids 74 % |
| 6 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 441 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 480 633 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 523 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 500 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 889 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 400 156 $ Poids 63 % |
| 9 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 496 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 476 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 936 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 418 719 $ Poids 63 % |
| 11 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 366 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 562 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 955 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 691 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.