575 Rue FRECHETTE · Marieville
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303245254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
55048303245254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 133 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 763 $ Poids 89 % |
| 3 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 0 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 434 $ Poids 84 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 874 $ Poids 75 % |
| 5 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 333 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 540 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 469 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 501 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 482 980 $ Poids 67 % |
| 9 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 955 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 402 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 971 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 416 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 493 428 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.