535 Rue FRECHETTE · Marieville
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 100,8 m² · constr. 1967 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303245299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
55048303245299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 133 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 28 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 357 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 48 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 274 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 474 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 489 934 $ Poids 70 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 290 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 549 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 460 595 $ Poids 67 % |
| 9 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 413 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 466 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 981 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 408 748 $ Poids 63 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 945 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 556 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 477 739 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.