535 Rue FRECHETTE · Marieville
Valeur estimée
633 300 $
Autre · constr. 1978 · terrain 3 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 000 $
Rôle antérieur 851 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303245542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
1 061 900 $
Rôle antérieur
851 400 $
ID provincial
55048303245542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 220 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 593 516 $ Poids 68 % |
| 2 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 265 m · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 419 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 425 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 610 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 442 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 601, rue Ouellette, Marieville 2026-04-29 · 449 m · Vendu 400 000 $ (2 180 $/m²) 183,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 444 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 612, rue Bernard, Marieville 2026-04-08 · 522 m · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +12 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 595, rue Bernard, Marieville 2026-05-25 · 589 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 586 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.