525 Rue FRECHETTE · Marieville
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303246311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
55048303246311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 434 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 462 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 72 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 276 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 806 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 333 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 636 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 462 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 492 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 390 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 468 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 954 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 405 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 984 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 283 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 269 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 553 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 663 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 466 798 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.