647 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303246768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
55048303246768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 473 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 561 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +44 223 $ | 531 089 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 406 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 264 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 476 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 453 631 $ Poids 51 % |
| 6 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 437 739 $ Poids 49 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 278 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 472 148 $ Poids 48 % |
| 8 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 531 288 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 993 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 187 948 $ Poids 32 % |
| 11 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 255 249 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 469 455 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.