601 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303247227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
55048303247227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 55 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 272 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 707 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 575 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 233 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 308 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 894 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 248 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 435 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 531 901 $ Poids 67 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 176 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 628 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +27 356 $ | 479 642 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 401 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 506 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.