602 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 163,4 m² · constr. 2006 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303247362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
55048303247362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 77 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 329 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 383 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 019 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 516 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 691 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 670 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 650 056 $ Poids 56 % |
| 6 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 20 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge +9 755 $ | 744 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 53 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 669 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 304 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 798 329 $ Poids 45 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 925 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 460 843 $ Poids 39 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 475 $ Poids 38 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 886 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 598 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.