603 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 124,4 m² · constr. 2004 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303247417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
55048303247417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 45 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 642 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 510 462 $ Poids 73 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 499 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 612 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 745 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 679 $ Poids 58 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 171 $ Poids 51 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 877 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 761 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 541 723 $ Poids 50 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +27 356 $ | 515 185 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 660 835 $ Poids 49 % |
| 11 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 300 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 696 476 $ Poids 47 % |
| 12 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 240 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 572 709 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.