604 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 132,3 m² · constr. 2003 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 337 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303247552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
55048303247552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 7 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 551 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 500 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 628 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 700 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 322 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 712 295 $ Poids 58 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 524 399 $ Poids 56 % |
| 7 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 870 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 480 $ Poids 48 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 026 $ Poids 45 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 559 $ Poids 42 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 716 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 557 096 $ Poids 42 % |
| 12 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +25 076 $ | 529 043 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.