635 Rue ROBERT · Marieville
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 111 m² · constr. 2006 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303248395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
55048303248395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 56 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 134 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 487 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 175 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 544 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 927 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 421 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 540 608 $ Poids 61 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 313 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 95 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 591 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 247 $ Poids 58 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 492 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 823 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 648 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.