105 Rue CHOPIN · Marieville
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303248578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
55048303248578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 80 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 152 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −48 776 $ | 613 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 470 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 631 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 324 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 664 330 $ Poids 59 % |
| 4 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 819 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 494 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 705 $ Poids 52 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 863 $ Poids 46 % |
| 8 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 970 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 123 $ Poids 43 % |
| 10 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 637 713 $ Poids 40 % |
| 11 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 628 091 $ Poids 38 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 223 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.