679 Rue RACICOT · Marieville
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303248790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
55048303248790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 417 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 667 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 468 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 864 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 371 $ Poids 68 % |
| 5 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 197 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 504 477 $ Poids 66 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 377 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 528 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 266 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 296 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 143 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 513 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −41 034 $ | 420 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 757 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 501 062 $ Poids 58 % |
| 12 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 75 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −51 369 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 542 146 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.