125 Rue CHOPIN · Marieville
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 116,7 m² · constr. 1998 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303249282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
55048303249282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 70 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 481 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 190 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −16 259 $ | 603 949 $ Poids 73 % |
| 4 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 146 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 230 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 996 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 623 487 $ Poids 58 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 977 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 879 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 740 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 445 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 553 017 $ Poids 52 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 500 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 596 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 485 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.