115 Rue CHOPIN · Marieville
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 139,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 405 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303249571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
55048303249571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 82 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 180 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −6 503 $ | 669 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 471 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 642 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 331 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 722 740 $ Poids 62 % |
| 4 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 842 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 178 $ Poids 56 % |
| 5 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 370 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −53 601 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 607 110 $ Poids 52 % |
| 6 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 990 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 628 $ Poids 46 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 495 $ Poids 44 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 742 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 882 $ Poids 42 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 586 $ Poids 41 % |
| 10 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 682 673 $ Poids 38 % |
| 11 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 690 479 $ Poids 34 % |
| 12 | 440, Rue Ouellette, Marieville 2024-09-17 · 441 m · Vendu 532 000 $ (4 156 $/m²) 128 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 329 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 716 220 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.