680 Rue RACICOT · Marieville
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303257209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
55048303257209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 47 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 420 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 173 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 830 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 187 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 506 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 337 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 530 120 $ Poids 66 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 274 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 297 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 154 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 515 008 $ Poids 66 % |
| 9 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 108 $ Poids 63 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 422 585 $ Poids 61 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 729 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 503 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 77 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 596 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.