711 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 101 m² · constr. 1970 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303257676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
55048303257676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 475 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 262 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 278 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 291 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 496 939 $ Poids 74 % |
| 6 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 481 $ Poids 72 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 750 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 564 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 570 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 73 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 557 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 220 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 473 240 $ Poids 68 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 304 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 432 388 $ Poids 66 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 846 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.