731 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303257896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
55048303257896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 428 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 138 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 552 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 924 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 833 $ Poids 67 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 973 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −38 754 $ | 431 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 135 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 479 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 660 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 511 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 219 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 515 925 $ Poids 60 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 269 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 539 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 934 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 010 $ Poids 54 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 277 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 303 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.