728 Rue ROBERT · Marieville
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 94 m² · constr. 1972 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303258932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
55048303258932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 165 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 461 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 96 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 473 $ Poids 94 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 709 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 549 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 333 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 272 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 0 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 453 $ Poids 75 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 84 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 640 $ Poids 72 % |
| 8 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 399 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 553 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 471 980 $ Poids 70 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 269 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 486 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 237 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 421 630 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.