755 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 179,7 m² · constr. 1968 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303266107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
55048303266107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 509 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 638 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 946 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 988 $ Poids 61 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 542 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 275 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 995 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 599 174 $ Poids 55 % |
| 5 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 158 $ Poids 51 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 740 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 138 $ Poids 50 % |
| 7 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 931 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 843 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 534 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 53 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 688 $ Poids 41 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 746 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 479 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 624 421 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.