797 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 105,2 m² · constr. 1940 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303266407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
55048303266407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 12 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 467 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 251 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 256 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 321 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 250 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 440 382 $ Poids 72 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 829 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 251 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 320 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 868 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 403 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 720 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 517 703 $ Poids 65 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 892 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.