828 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 136,4 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303266781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
55048303266781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 251 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 603 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 370 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 535 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 472 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 275 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 626 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 132 $ Poids 59 % |
| 6 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 999 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 568 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 482 $ Poids 55 % |
| 9 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 766 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 301 906 $ Poids 45 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 798 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 466 748 $ Poids 44 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 486 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 497 030 $ Poids 42 % |
| 12 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 789 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 337 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.