803 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 118,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303267404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
55048303267404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 34 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 184 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 558 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 927 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 429 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 613 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 509 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 323 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 560 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 253 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 131 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 509 $ Poids 55 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 880 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 297 763 $ Poids 54 % |
| 12 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 600 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 620 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.