811 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303267425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
55048303267425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 113 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 431 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 253 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 306 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 274 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 713 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 460 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 219 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 490 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 682 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 556 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 89 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 549 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 237 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 466 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 269 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 426 107 $ Poids 65 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 962 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 981 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.