811 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303267893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
55048303267893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 432 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 460 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 178 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 491 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 328 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 275 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 829 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 282 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 276 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 466 942 $ Poids 68 % |
| 10 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 648 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 558 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 900 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 403 424 $ Poids 65 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 917 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 081 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.