838 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 90,2 m² · constr. 2015 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303267905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
55048303267905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 47 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 287 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 639 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 582 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 344 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 573 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 167 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 341 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 985 $ Poids 74 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 122 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 583 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 700 $ Poids 72 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 193 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 530 827 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 254 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 470 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.