744 Rue ROBERT · Marieville
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303268044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
55048303268044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 167 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 450 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 382 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 541 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 79 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 417 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 68 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 484 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 693 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 537 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 90 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 480 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 19 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 532 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 351 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 266 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 453 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 540 646 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.