788 Rue ROBERT · Marieville
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 239 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303268487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
55048303268487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 30 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 191 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 455 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 33 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 642 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 543 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 330 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +20 948 $ | 547 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 46 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 489 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 73 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 537 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 402 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 269 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 72 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 408 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 165 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 417 238 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.