847 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 83,7 m² · constr. 1963 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303268750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
55048303268750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 25 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 131 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 221 $ Poids 99 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 333 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 504 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 247 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 119 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 450 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 146 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 445 806 $ Poids 68 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 637 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 496 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 62 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 385 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 87 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 493 360 $ Poids 59 % |
| 10 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 276 $ Poids 58 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 361 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 247 721 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.