871 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303268816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
55048303268816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 2 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 224 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 613 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 557 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 414 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 275 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 383 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 97 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 191 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 491 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 154 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 426 935 $ Poids 70 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 468 885 $ Poids 68 % |
| 11 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 75 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 926 $ Poids 67 % |
| 12 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 302 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 560 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.